686 500 € *

Saint-Clément-De-Rivière

Mon Agence vous propose en exclusivité cette villa de 193 m² habitables sur les hauteurs du village prisé de Saint-Clément-De-Rivière au nord de Montpellier.

Au sein d’un quartier calme, ce bien possède une situation exceptionnelle avec une vue splendide sur une zone naturelle boisée non-constructible.

Cette propriété bâtie sur deux niveaux possède au premier étage une spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse-véranda exposée sud et est, une cuisine en U ainsi que trois chambres, une salle de bain et un WC séparé.

En rez-de-chaussée, vous disposerez également de trois chambres dont une suite parentale avec une salle bain. Deux des chambres du rez-de-chaussée s’ouvrent sur une large terrasse carrelée donnant accès sur la piscine. De plus, l’une des chambres dispose d’une loggia privative.
Au même niveau, vous trouverez également une cuisine ainsi qu’un accès à une cave et au vide-sanitaire. Le rez-de-chaussée donne également accès au premier garage de la villa d’une surface de 25 m².

Le second garage se situe au niveau inférieur, il sert actuellement de remise-atelier et peut accueillir jusqu’à deux véhicules.
La villa est également composée d’un local technique et de combles aménageables.

Pour les extérieurs, ces derniers sont répartis en deux espaces principaux ;

- Une partie paysagée et fleurie au niveau du premier étage côté est.
- Une partie arborée avec la piscine ainsi que la plus grande terrasse avec vue sur une zone naturelle boisée
La superficie totale du terrain est de 1421 m² !

Ce bien se trouve à quelques minutes des crèches, écoles, collège et lycée ainsi que des commerces et autres commodités du centre commercial du Boulidou.
De plus, Montpellier est accessible en seulement 10 minutes en voiture.

Côté Technique :

Cette villa est à rafraîchir/rénover, nous avons déjà établi un chiffrage pour la réalisation de travaux.
Le bien est équipé de la climatisation par pompe à chaleur air/air ainsi que de chauffages au fioul.
L’isolation a été renforcée.
Les volets sont en bois et les fenêtres en simple vitrage.
Piscine au chlore chauffée avec coque de protection facilement démontable.
Date de construction : 1980

Informations diverses :

DPE : C

Consommation d'énergie primaire : 166 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 134 kWh/m²/an

GES : C

Émissions : 26 kg CO2/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1940 € et 2740 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix de vente frais d'agence inclus : 686 500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires TTC charge vendeur