649 000 € *

Villeneuve-Lès-Maguelone

Mon Agence vous propose cette villa au cœur du village de Villeneuve-Lès-Maguelone sur un terrain de 600 m².

A proximité de Montpellier, à 10 minutes de l'autoroute et des plages, cette magnifique villa de type méditerranéen quatre faces sans vis-à-vis dans un lotissement très calme.

Côté jour :

La propriété dispose d'un séjour de plus de 50 m² avec cuisine équipée sous un toit cathédrale.
Cette spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest et sur un espace piscine aménagé d'une pergola avec salon de jardin.

Côté Nuit :

En rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau aménagée.
Deux des chambres s’ouvrent sur la piscine et le jardin de la propriété.
Toutes les chambres sont équipées de placards.
Une autre salle de bains avec double vasque vient compléter le rez-de-chaussée.

Au même niveau, vous trouverez également un grand garage aménagé en buanderie/atelier ainsi qu'un carport pouvant accueillir trois véhicules.

Une chambre et un espace bureau transformable en coin nuit ainsi qu'une salle d'eau avec Wc séparés composent le premier étage.

Pour les extérieurs, ces derniers sont répartis en deux espaces principaux ;

- Côté sud / ouest : Piscine, terrasse carrelée en pierre de travertin, pergola, salon de jardin, espace arboré et paysagé
- Côté est / nord : Potager, carport, barbecue en pierre, abri de jardin, local technique piscine

Ce bien se trouve à quelques minutes des crèches, écoles, collège ainsi que des commerces et autres commodités.

Côté Technique :

La façade a été entièrement rénovée ainsi que les volets.
L’isolation a été renforcée avec de la ouate de cellulose.
Les volets sont en bois et les fenêtres en double vitrage.
Le bien est chauffé par une chaudière au fioul et le séjour par un poêle à bois.
La chaudière au fioul peut être convertie en chaudière à gaz.
Piscine au sel
Un vide sanitaire de 70 cm compose également la maison
Date de construction : 1986

Informations diverses :

DPE : C

Consommation d'énergie primaire : 140 kwh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 114 kwh/m²/an

GES : C / 18 kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1040 et 1460 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Prix de vente frais d'agence inclus : 649 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.